Новые небоскребы москвы: пентхаус под звездами, парящий бассейн и стеклянные мосты

Инфраструктура небоскреба

В башне «Империя» есть все для комфортного проживания, как для владельцев апартаментов, так и офисных работников, гостей комплекса.


  • Смотровая площадка на 56 этаже. Ее посещение — кульминационный момент почти часовой экскурсии по небоскребу. Ее скрашивают не только прекрасные виды, но и интересные рассказы, как о самом здании, так и просто о технологиях высотного строительства.
  • Гостиница, отель и даже хостел. Представлены комфортабельными, но достаточно простыми номерами.
  • Бюро переводов. Предоставляет полный перечень переводческих услуг, которые широко востребованы гостями «Империи», часто прибывающими из-за границы.
  • Нотариальное бюро (38 этаж).
  • Бургерная, несколько кафе и кофейня с широким выбором блюд, напитков и десертов.
  • Круглосуточный и прекрасно технически оснащенный коворкинг — пространство для бизнес-встреч, индивидуальной работы.
  • Пинг-понг клуб на подземном этаже, где можно расслабиться после работы или, наоборот, провести рабочую встречу в непринужденной обстановке.
  • Салоны красоты с полным комплексом услуг и люкс-средствами от мировых брендов.
  • Химчистка премиум-класса с выездным обслуживанием.
  • Детокс-бар для сторонников здорового образа жизни.
  • Кинозал и общественное пространство для проведения выставок, различных мероприятий.
  • Сервисный центр, где готовы выполнить профессиональный ремонт самой различной техники — от бытовой до сложной компьютерной.

Как живут люди?

Жизнь в «Москва-Сити» обходится дорого. Услуги ЖКХ и налог на имущество значительно выше, чем в других премиальных жилых комплексах. Размер ставок в башнях обусловлен особенностями эксплуатации высотных зданий: в стоимость входит обслуживание оборудования для доставки воды на верхние уровни, больших затрат требуют лифты и уход за фасадным остеклением. В премиум-классе средний показатель эксплуатационных расходов равен 125 ₽ за квадратный метр в месяц. Самая высокая ставка составляет 350 ₽  за 1 м² — именно столько придется платить владельцам недвижимости в башне «Федерация».

Сколько этажей в Москва-Сити?

Единой цифры для всех зданий нет. Они выполнены в разном стиле, везде есть свои изюминки. Некоторые созданы исключительно для работы, а другие, наоборот, дают возможность расслабится и провести хорошо время. Мы рассмотрим главные башни и узнаем, насколько метров они возвышаются над землей.

1. Центральное ядро.

Это место проектировалось и строилось долго. Так как пришлось выполнить огромную работу. Во-первых, в центральной части были важны не только верхние этажи, но и подземные. Только представьте, там расположено три станции метро и более 2000 парковочных мест. Это мы уже не считаем дополнительные служебные помещения.

Наземная часть включает в себя огромный торговый центр на 6 этажей, из которого можно перейти к другим башням центра. Есть современная гостиница и кинотеатр.

В самом высоком здании есть 75 этажей. Во втором – 65, а в третьем – 18.

2. Комплекс Федерация.

Комплекс представлен в виде двух зданий «Восток» и «Запад». Первое насчитывает 95 этажей, а второе – 63. По стилю они очень похожи друг на друга. Кроме офисных помещений и апартаментов, здесь можно увидеть большой бассейн и спортивный зал.

3. Башня на Набережной.

Делится на 3 блока. В первом и втором сделано по 17 и 27 этажей соответственно. А в третьем – 59. Эти блоки называются отдельными башнями. Большая часть отведена под офисы. Там размещают свои площадки бизнесмены и торговцы. Для них и, конечно, для клиентов построены кафетерии.

4. Башня Меркурий.

Это одно из самых ярких сооружений. Одного предназначения нет. Наряду с апартаментами можно увидеть бассейны и спа, кафе и рестораны, гостиницу и магазины. Общее количество этажей – 75. Но есть и дополнительно 5 подземных этажей.

5. Комплекс Империя.

Огромное здание на 60 этажей. Отведено для офисных помещений и развлекательных центров. Имеет интересный дизайн и выгодное расположение. Отлично подходит для предпринимателей и их клиентов.

6. Башня Эволюция.

Спиральная башня, которая особенно сильно выделяется на фоне других сооружений

На 54 этажах расположены офисы и, что немаловажно, ЗАГС. В подземной части выделено место на 1500 парковочных мест

7. Башня Евразия.

Помещения построены под офисы и магазины. Там 71 этаж. Также предусмотрены апартаменты. На первых трех этажах, которые служат подиумом, есть тренажерный зал. Парковка рассчитана на 1000 автомобилей.

8. Башня IQ Центр

Это элегантный комплекс из 3 башен. Они имеют разное количество этажей от 21 до 44. Здесь построена высококлассная гостиница, а остальное место занимают офисы и парковка.


Особенностью является то, что детально продумана связь между башнями и транспортными путями. Поэтому всем будет удобно перемещаться по самому центру и возвращаться домой.

Москва-Сити – это не просто центр города, но и яркое решение идти в ногу со временем. Принимая иностранных гостей в современных апартаментах, мы повышаем уровень своей страны. Кроме того, приятно осознавать, что Москва все время развивается. В центре есть еще ряд других башен. И они не последние. В проектах еще много построек под разные нужды.

Статья — сколько этажей в Москва-Сити, опубликована в рубрике — Познавательное.

А кто инвестор?

Квартал привлекает иностранных инвесторов. Доля иностранцев среди покупателей эксклюзивных апартаментов продолжает расти и по сей день. Это обусловлено тем, что доходность квартир в «Москве-сити» в 1,5 – 2,5 раза превышает доходность апартаментов в других элитных жилых комплексах столицы. В иностранной валюте здесь продаются 60% апартаментов. 

Наибольшим спросом пользуется ЖК «Город Столиц» — из-за своей развитой на фоне других небоскрёбов инфраструктуры. Комплекс состоит из двух башен: 73- этажной «Москвы» и 65-этажного «Санкт-Петербурга». Их соединяет бизнес-центр, расположенный в основании башен до 19 этажа. С момента запуска стройки долларовые цены на недвижимость в этом комплексе заметно снизились: если до кризиса 2008 года стоимость апартаментов на этапе котлована варьировалась от 12 до 30 тысяч долларов за квадрат, то в 2017 году готовые видовые апартаменты с отделкой можно приобрести за 10 тысяч.

Структура

Башня “Москва-Сити” “Империя” имеет в своем составе помещения общей площадью 203191 кв. м, из них 121 497 кв. м — офисные, а 45377 кв. м — апартаменты. Для удобства проживающих, входы в офисные и жилые части здания разделены друг от друга. Всего в башне функционирует 30 скоростных лифтов. Есть два пентхауса (1000 кв. м каждый). На третьем и четвертом подземных этажах расположены превосходно оборудованные безопасные парковки на 140 автомобилей. Также в здании размещены несколько бутиков мировых брендов, кафе, рестораны и просторный конференц-холл для проведения совещаний, презентаций и других подобных мероприятий. Башня “Москва-Сити” “Империя” имеет полностью автоматизированные инженерные системы, контролируемые в режиме реального времени. Здание оснащено комплексом систем безопасности, в который входят сигнализация, CCTV, контроль доступа, противопожарные системы (автоматическое пожаротушение, пожарные отсеки).

Я — за «свечку»

Москва поднялась до 18 места в рейтинге цифровой трансформации городов

Насколько можно судить по списку самых высоких московских зданий, пик небоскребного строительства пришелся на 2000-2010 годы. К этому периоду, например, относится появление таких «свечек», как жилкомплексы «Миракс парк», «Северные ворота», «Крылатская панорама», «Два капитана», «Корона Севера». Значительная часть зданий возводилась на вылетных магистралях. С одной стороны, в этом была логика — делать небоскребы доминантами въездов, а с другой, уж слишком резко менялся облик города. Порой такая эклектика вызывала скандалы, самый громкий из которых, пожалуй, связан с высоткой в Оружейном переулке. Здание, стилизованное под сталинскую высотку, начали строить как раз в 2000-е. Многим была непонятна идея, дизайн и вообще смысл вносить что-то «хайтековское» на Садовое кольцо. А тут еще у застройщика возникли проблемы с деньгами, и долгое время на Садовом картину портил унылый каркас. Строительство возобновилось только в 2010-м.

Башня «Империя» — общая информация

Проект 60-этажного небоскреба был разработан в 2006 году архитектурным бюро NBBJ. В основу концепции положили персональный подход к оформлению делового и жилого пространства.

Внешне здание напоминает эллипс из стекла и стали, вписанный в прямоугольник. Оно имеет небольшой наклон в сторону севера, что обеспечивает качественную инсоляцию помещений.

Внутреннее пространство четко разделено на функциональные зоны. Деловая часть занимает почти 121,5 тыс. кв. м, а жилая — 45,4 тыс. кв. м. Для отделки использованы дорогостоящие материалы высокого качества — хрусталь, мрамор, камень, древесина ценных пород.

Даю вам совет


С 2013 года все проекты небоскребов обсуждаются на архсовете. В расчет берутся самые разные факторы, начиная от инсоляции до архитектурного контекста. Нередко проекты отправляются на доработку. Но интерес девелоперов не ослабевает. Во многом популярность небоскребов связана с тем, что количество площадок для масштабных проектов сокращается, подчеркивает гендиректор «Бон Тон» Наталия Кузнецова. А тут на небольшом кусочке земли можно получить большую выгоду. Но в любом случае все чаще место небоскребы находят себе лишь в рамках редевелопмента промышленных зон, что позволяет перекрыть их агрессивную среду, комментирует Кузнецова. Впрочем, «агрессивная среда» становится неприятным сюрпризом для покупателей жилья в небоскребах, которые ожидали из своих окон на высоте панорамных видов на красавицу-Москву, а получили картину старых складских построек. «Особенно поражены этим несоответствием в «Москва-Сити», например, бывают иностранцы из Европы и Азии — а это основная категория покупателей таких апартаментов. В их родных городах обычно нет таких резких контрастов между старым и новым жилищным фондом», — рассказал «РГ» руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

В небоскребах людей привлекают виды и близость всей инфраструктуры. Из минусов — высокие цены: чем выше этаж, тем больше придется заплатить

Но селятся в небоскребы не только за видом. Любое сверхвысотное здание начинается с лобби, рассказывает ЖЖ-блогер Алексей Котков. Просторное место для встреч, комфортного отдыха. «Москва-Сити», по оценкам Алексея, в этом плане Бангкоку проигрывает. Другие владельцы апартаментов в тех же местах, лобби, наоборот, хвалят, но отмечают и другие преимущества. Главное из которых, помимо удобной планировки, — доступность общественных пространств. Например, после работы можно на лифте спуститься в спортзал.

Техническая оснащенность здания

Башня «Империя», как и другие небоскребы Москва-сити, оснащена современными инженерными системами, системами безопасности и контроля. Все они работают бесперебойно и обеспечивают высокий уровень комфорта в «вертикальном городе» из стекла, бетона и стали.

Ситуации, когда в здании не будет света, тепла или воды, трудно представить. Все инженерные системы дублированы, установлено резервное оборудование. Четыре технических этажа (22, 32, 42, 54) делят здание на несколько зон обслуживания, подача ресурсов в которые осуществляется последовательно. Например, с 3 этажа до 22, потом с 22 до 32 и т. д.

В небоскребе работает мощная система очистки, подачи и кондиционирования воздуха. В отдельных зонах его температура различна. В офисах и апартаментах она не опускается ниже +21 градуса, а в технических помещениях — ниже +18. Температурные датчики установлены на всем пути движения воздушных потоков.

Также в башне «Империя» работают рекуператоры, отдающие отработанное тепло свежему потоку воздуха, нагревая его.

Что касается системы отопления, она тоже разделена на отдельные зоны, где поддерживается заданная температура.

В здании есть водяная, газовая и порошковая противопожарная системы. Для их своевременного срабатывания по всему зданию установлены датчики задымления и повышения температуры.

При включении пожарной тревоги все пассажирские лифты опускаются на первый этаж для обеспечения быстрой эвакуации людей. Спуститься вниз можно и по специальным пожарным лестницам. Если такой возможности нет, в «Империи» оборудованы помещения пожарной безопасности с независимой вентиляцией и телефонной связью.

Башню «Империя» в Москва-сити стоит посетить хотя бы раз, чтобы окинуть взглядом столицу с высоты 56 этажа и поразиться торжеству инженерной мысли, воплощенной в стали, стекле и бетоне.

Махнем со мной на «Небо»

Что выгоднее: квартира или частный дом

Один из самых амбициозных проектов на западе столицы — ЖК «Небо». «Небоскребы — отличный вариант организации пространства в Москве, считает главный архитектор ТПО «Резерв» Владимир Плоткин, создавший проект «Неба». — Москва такой город, что сочетает застройку различной этажности, и, например, в Раменках небоскреб явно напрашивался. Здесь отличное природное окружение, хорошая видимость объекта. Небоскреб доминирует в окружающем пространстве». Башни «Неба» готовы на 98 процентов. По виду это три светлых, ровных параллелепипеда. Неповторимый стиль придает облицовка цвета серебристый металлик. Во дворе не будет машин — для них предусмотрен подземный паркинг, где смогут поставить авто примерно 80 % жителей. Парковочное место обойдется в 2,5 млн руб.. Стоимость «квадрата» в квартирах превышает 300 тыс. руб., что процентов на 50 выше средней цены в этом же районе. Однако спрос неплохой: многие квартиры проданы. На нижнем ярусе располагается центральный тепловой пункт. По всему зданию идут системы сигнализации и дымоудаления. Возле лифта, который уносит нас на 51-й этаж, стоит чашка с карамельками. Уши тут закладывает примерно так же, как во время полета. «Лепота!» — говорил в аналогичной ситуации царь Иван Грозный. С последнего этажа видны зеленые пространства Раменок, «Москва-Сити», главное здание МГУ. Правда, «в кадр» попадает и проезжий проспект Генерала Дорохова.


Инфографика «РГ» / Леонид Кулешов / Сергей Бабкин

Регионы

Самое высокое жилое здание Санкт-Петербурга — комплекс «Александр Невский» в Рыбацком. Это 37-этажка высотой около ста метров (со шпилем — 126). На втором месте — 32-этажный жилкомплекс «Петр Великий». Всего в Северной столице около тридцати зданий выше ста метров.

В Ленобласти разрешили строить доминанты

В Екатеринбурге расположено 850 зданий больше 35 метров, из них 40 имеют 25 этажей, четыре — 32 этажа и два — больше 50 этажей. А вот жилых башен-небоскребов, собственно, одна: 52-этажная «Исеть» с апартаментами. В 53-этажном «Высоцком» расположена гостиница.

В Казани же есть всего один дом из 36 этажей, а еще в 22-х — 25 или чуть больше этажей.

Подготовили Евгения Цинклер, Наталия Швабауэр и Олег Платонов

Между тем

На рынок вышла парашютная система «Шанс» — новейшая разработка холдинга «Термодинамика» (входит в «Ростех»). Она предназначена для спасения людей из высотных зданий в случае пожаров и других ЧС. Как сообщили информагентства со ссылкой на пресс-службу холдинга, российские министерства уже начали приобретать ее. И первые продажи отмечены именно в Москве, где небоскребов больше всего в России.

НИИ парашютостроения сконструировал «Шанс» так, чтобы можно было безопасно десантироваться с высоты стандартного девятиэтажного дома — от 33 метров. Три купола этого чудо-парашюта позволяют удерживать заданную скорость приземления. Кроме того, там есть автоматическая система стабилизации тела. То есть спокойно прыгнуть может даже человек без опыта десантирования

Важно также, что инновационные технологии, примененные в этой системе, не дадут куполу сложиться, даже если человек коснется здания

Аналогичные технологии, как уже писала «РГ», разрабатываются в Московском авиационном центре. Проблема в том, что в Москве, где небоскребов — десятки, самым действенным средством спасения при пожаре остается вертолет. Ведь коленчатые лестницы могут достать до 100-метровой высоты, но пожар ведь может начаться выше. В таких случаях вертолету реально сесть на крышу и эвакуировать людей. Однако такие площадки, как удалось выяснить «РГ», оборудованы далеко не везде. Тем не менее современные московские небоскребы достаточно серьезно оснащены всеми системами безопасности. По нормативам в каждой «свечке» должны быть специальные технические этажи с огнетушителями и кнопками экстренного вызова. Обычно они делаются через каждые 18 этажей, но есть здания, где этот промежуток еще меньше. Системы пожаротушения в таких домах автоматические: вода поступает прямо с потолков. Эвакуационные лестницы отделаны негорючими материалами. К тому же есть в Москве небоскребы, у которых предел огнестойкости превышает 240 минут — в течение этого времени перекрытия гарантированно не рухнут даже при обширном пожаре.

Экскурсия. Башня “Империя”, “Москва-Сити””

На 58-м этаже здания оборудована смотровая площадка, с которой открывается великолепный вид с высоты 239 метров над землей. Это помещение в будущем предполагается сдать или продать под апартаменты. Туда на скоростных лифтах, передвигающихся со скоростью 7 м/с, можно подняться во время экскурсии продолжительностью 50 минут. В будние дни такие прогулки с экскурсоводом организуются в 18:00, 19:00, 20:00, 21:00, а в 22:00 можно побывать на смотровой площадке без сопровождающих. Что касается выходных, то экскурсионные группы допускаются в здание каждый час с 11:00 до 23:00.

Стоимость посещения башни “Империя” для детей — 400 рублей. Что касается взрослых, то в будни и в выходные после 14:00 они могут посетить небоскреб за 700 рублей, в выходные утром — за 500 рублей. Так как всегда много желающих побывать на 58-м этаже здания, рекомендуется записаться на экскурсию заранее. Со смотровой площадки башни “Империя” открывается великолепный вид на такие объекты, как главный корпус МГУ, Останкинская башня, здание Академии наук, храм Христа Спасителя, высотка на Кудринской, правительственный Белый Дом и многие другие старинные и современные достопримечательности столицы.


С этим читают